Kiracı-ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar gün geçtikçe artarak devam ediyor. Kira artışları kiracıları ülke genelinde yaşanan ekonomik krizin içerisinde daha da zor bir duruma sokarken, ev sahipleri de enflasyon karşısında ‘kira zammı’ yaparak başa çıkmaya çalışıyor.
Durum böyle olunca kiracı ve ev sahibi arasında sorunlar dağ olup büyüyor. Bunu yapan kiracı ise kapı dışarı edildi.
İKİ KEZ İCRA TAKİBİ, İKİ HAKLI İHTAR
Avukat Gizem Gonce’nin anlattığı dava, kiracının kira bedelini düzenli ödememesi üzerine açılmıştı. 1 Nisan 2016’da başlayan kira sözleşmesine göre, aylık kira bedeli 1.500 TL olarak belirlenmişti. Kiracı kira bedelini ödemediği için ev sahibi iki kez icra takibi başlatmıştı.
2023 yılında İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle bir icra takibi yapılmış ve kiracı, tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek dosyayı kapatmıştı.
Önceki yıl, 2022’de benzer bir durum yaşanmıştı. Kiracının iki kez icra takibine neden olması, iki haklı ihtar olarak değerlendirilmiş ve bilirkişi raporuna göre, tahliye şartı sağlanmıştı. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar vermişti.
İKİNCİ KİRA DAVASI: BELİRLENEN TARİHTE EVİN TAHLİYESİ
1 Ekim 2021’de görülen ikinci davada, kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmişti. Kiracı, sözleşmeden iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamış ve 1 Eylül 2023’te evi tahliye edeceğini taahhüt etmişti.
MAHKEME KİRACIYI HAKSIZ BULDU
Kiracı 22 Eylül 2023 tarihinde evi tahliye etmemiş ve ev sahibi icra takibi başlatmıştı. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ileri sürerek itiraz etmişti. İcra takibi, tahliye tarihinden bir ay içinde başlatılmış ve ev sahibi kiracının tahliyesini talep etmişti. Mahkeme, kiracının itirazını reddederek tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar vermişti.
